Ответ на этот вопрос искала Светлана Миронова. Она поговорила с экспертами, чтобы узнать, как формируется и от чего зависит стоимость жилья в небольшом городе.

Если верить данным цифровой платформы Restate, специализирующейся на недвижимости, то за год (с февраля 2021 по январь 2022) цены на вторичное жилье в Псковской области выросли на 28%, а на новостройки на 31%. Жители возмущены небывалым скачком стоимости. Свое недовольство они выражают в соцсетях:

«Интересный у нас рынок недвижимости , город п.г.т скоро будет, а цены полупитерские. Как может убитая квартира со стоячей ванной стоить таких денег. Все понятно рынок недвижимости взлетел ипотека 6,5% помогла в этом, но все же неликвидные квартиры явно завышены по цене».

«Ужас, а вы заметили как взлетели цены на недвижимость? Где людям брать эти лимоны с такими зарплатами?»

«Что вообще происходит с ценами на недвижимость в нашем городе??? У нас зарплаты выросли в 2 раза может и я не знаю?? Мы скоро с Москвой сравняемся».

По словам руководителя АН «Центр Эффективных Решений» Антона Фролова, изменения связаны с несколькими факторами: снижение ипотечной ставки, стремление граждан вкладывать средства в недвижимость и, как следствие, повышение спроса на жилье. Ниже ставка - выше спрос и цена: простой закон экономики. При этом пониженный процент по ипотеке распространяется только на новостройки, которых в Великих Луках не так уж много. Почему же тогда дорожает и вторичка?

«Спрос в разы превышает предложение. На данный момент, на одном из самых популярных сайтов по продаже недвижимости в Великих Луках продается всего 280 квартир. Такого не было никогда. Помню, 5-7 лет назад только в нашем агентстве было порядка 300 квартир в продаже, а сейчас - на весь город», - пояснил Антон Фролов.

В связке «цена-качество» квартира может продаться за один день. Причиной тому является не дешевизна жилья, а большой спрос. Мы посмотрели цены на жильё на вторичном рынке на известной площадке объявлений. Там стандартная двухкомнатная квартира около 40-50 квадратных метров в Заречном районе Великих Лук в среднем стоит три миллиона рублей. В районе Дружбы цены стартуют от двух с небольшим и доходят до пяти. Можно купить и за 1,6 млн рублей, но будьте готовы к маленькому метражу. Разница в стоимости объясняется состоянием жилья, удаленностью от центра и транспортной доступностью.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратился к правительству с предложением распространить льготные ипотечные кредиты на вторичное жилье. Чем это обернется для рынка недвижимости - покажет время. Пока же ситуация складывается в пользу продавцов недвижимости.