Тонкостями постановки или снятия с учета ОКС поделилась начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Ояотс.

— Стоит сразу отметить, что сделки купли-продажи, мены, дарения, передачи в аренду возможны только с объектами, поставленными на государственный кадастровый учет, — пояснила Ирина Ояотс.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» объектами учета являются:

• Здания.
• Помещения.
• Сооружения.
• Объекты незавершенного строительства.
• Машино-места.
• Единые недвижимые комплексы.
• Предприятие как имущественный комплекс.

— Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, — рассказала Ирина Ояотс. — Внесением сведений о ранее учтенных объектах.

При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, в состав которого входит технический план.

— Не менее важно знать, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, — пояснила Ирина Ояотс. — Основанием для исключения объекта недвижимости из ЕГРН в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» является акт обследования.

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, с расположенными в нем помещениями, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

— В Псковской области самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который пришел в непригодность, — отметила Ирина Ояотс. — Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения. Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.

По словам эксперта Кадастровой палаты, снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами. В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.

Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решения об осуществлении его демонтажа (сноса).

— Внесение сведений в ЕГРН, то есть постановка на учет объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости завершается подготовкой выписки об объекте из ЕГРН, — отметила Ирина Ояотс.

Подать документы на постановку или снятие с учета ОКС можно следующими способами: