Управление Росреестра по Псковской области относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении, так называемых «машино-мест с зависимым въездом и выездом» или «семейных машино-мест», доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, отмечает следующее.

Машино-места являются объектами недвижимости, что предполагает соответствующие действия по постановке их на кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Для постановки машино-места на кадастровый учет и регистрации прав или перехода прав собственности на машино-место в результате сделки собственники могут обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг или подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки.

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах и пр.) до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места (Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792).

Следует отметить, что исходя из анализа положений законодательства РФ о градостроительной деятельности, можно сделать вывод, что законодательство РФ не предусматривает создания, так называемых «машино-мест с зависимым въездом и выездом» или «семейных машино-мест», доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места.

Таким образом, совершение учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанных машино-мест недопустимо.

«Семейное» машино-место должно участвовать в гражданском обороте в качестве единого объекта недвижимости, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты - «зависимые» машино - места.

iluki.ru