Несмотря на то, что переплата снизилась, заемщики всё ещё покупают одну квартиру по цене четырех. О том, что средний показатель за год стал меньше на треть, узнала газета «Известия».

По данным издания, в ноябре 2024 года россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера ипотеки, а спустя год уровень переплаты опустился до 324%. Основная причина уменьшения переплат — снижение ставок в топ-20 ипотечных банков. Они упали с 28,5% до 21,25%. Рефинансирование займа выгодно, если новая ставка будет примерно на 3 п.п. ниже действующей, говорят эксперты. В Объединенном кредитном бюро добавили, что за тот же период средний срок рыночных жилищных ссуд сократился с 242 до 239 месяцев. Из данных ЦБ следует, что средний размер ипотеки немного увеличился — в ноябре 2025-го он составлял 4,6 млн рублей против 3,9 млн рублей годом ранее. По расчетам «Известий», переплата по рыночной ипотеке на условиях ноября 2025 года могла составить около 15 млн рублей (год назад — 18,3 млн рублей).

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов пояснил изданию, что сокращение переплаты можно назвать существенным, но рынок всего лишь ушел от экстремального уровня к менее жесткому. Заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, обратил внимание старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. ЦБ отмечал рост выдач рыночной ипотеки на 30% по итогам третьего квартала по сравнению с предыдущим.

«Кредитные организации собрали отложенный спрос со стороны клиентов, ожидавших начала снижения ключевой ставки», — добавил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его словам, кредиты по настолько высоким процентам очень редко берут с прицелом на выплаты в течение длительного срока. По оценкам экспертов, большинство оформляющих ипотеку по рыночным ставкам сейчас сразу вносит большую часть собственных средств — от 50% и выше, а отдельные заемщики планируют частично досрочно погасить кредит после продажи имеющейся недвижимости. Россияне также рассчитывают рефинансировать ипотеку, чтобы уменьшить свою долговую нагрузку.