Стать жертвами злоумышленников рискуют покупатели такого жилья. О задержании преступной группы, незаконно завладевавшей недвижимостью умерших жителей столичного региона, пишет газета «Известия» со ссылкой на московскую полицию. Издание поговорило с экспертами, чтобы выяснить, как не попасться на уловки мошенников.

По данным следствия, преступники собирали информацию об умерших, похороненных за государственный счет и не имевших родственников. Эти сведения злоумышленники использовали для составления поддельных договоров купли-продажи, которые якобы были заключены в середине 90-х годов. «На основании фиктивных нотариальных доверенностей они регистрировали право собственности на граждан, которые имели неизлечимое заболевание или вели асоциальный образ жизни. Затем переоформляли недвижимость на одного из аферистов, который продавал ее добросовестным покупателям», — говорится в сообщении МВД России.

Еще один вариант незаконного завладения недвижимостью умершего — использование сообщников в нотариате. Следователи управления МВД по Удмуртии в начале июля передали в суд дело в отношении трех жителей Ижевска. Один из них случайно узнал о смерти своей знакомой, владевшей двумя квартирами. У женщины не было наследников. Завладеть жильем, которое должно было перейти в муниципальную собственность, мошеннику помогла другая знакомая, работавшая юрисконсультом нотариуса. Она оформила наследственное дело и свидетельство о праве на наследство, внеся в них ложные сведения о том, что преступник является внуком умершей женщины. Документы он предоставил в регистрирующие органы и получил право собственности на чужую недвижимость, которую позже продал.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо дотошно проверять документы перед сделкой, посоветовала «Известиям» помощник адвоката Ольга Козлова. Очень частая ловушка для покупателя — необоснованно заниженные цены. «Мошенники стараются действовать быстро, поэтому и готовы существенно занизить стоимость. Важно сравнивать указанную в объявлении сумму с рыночными ценами на аналогичное жилье», - пояснила эксперт. Козлова также порекомендовала обращать внимание на самого продавца, запросить у него удостоверение личности, документы, по которым он получил право собственности, выписку из домовой книги, справку о составе семьи. «Не лишним будет при возможности поговорить с соседями продавца. Это поможет, например, уточнить информацию относительно действительного наличия или отсутствия у умершего гражданина каких-либо членов семьи», - добавила специалист. Она отмечает: лучше отказаться от покупки подозрительной квартиры, чем позже судиться с реальными собственниками жилья — муниципальными властями или наследниками. Тем более, что в судебной практике непринятие покупателем достаточных мер к проверке недвижимости, продавца и документов может стать основанием для вынесения решения не в его пользу.