«Земельный участок, попавший на территорию охранной зоны может привести к неприятностям для владельцев. Ведь это будет препятствовать строительству и узаконению уже существующих построек, а также реализации иных видов деятельности, - рассказала эксперт Кадастровой палаты Елена Гришина. - Но это не значит, что нужно паниковать!».
Для предотвращения проблем с охранной зоной, перед покупкой нужно:
- В первую очередь необходимо ознакомиться со всеми документами, которые предоставит продавец. При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
- Так же стоит осмотреть сам земельный участок и прилегающую к нему территорию;
- Получить выписку из единого государственного реестра.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.
Если ваш земельный участок находится в охранной зоне.
«Если после покупки попадание участка в охранную зону стало для вас неожиданностью, то вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи», - пояснила Елена Гришина.
Суд будет смотреть на следующие факторы:
- покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;
- права покупателя нарушены существенно.
Так же в суд можно обратиться с иском о демонтаже или переносе линейного объекта. Но для этого вам придется доказать следующие обстоятельства:
- линейный объект построен без согласия с вами;
- если линейный объект построен до приобретения участка, то нужно доказать, что он был построен без согласия с предыдущим собственником;
- линейный объект построен без законных оснований;
- линейный объект, находящийся на вашем участке, нарушает ваши права;
- предлагаемый демонтаж или перенос линейного объекта не затрагивает права третьих лиц.
Считаем нужным отметить, что наличие охранной зоны не исключает права собственности на такой участок, он не подлежит изъятию, приватизация земли также не исключается.
Строительство в охранных зонах допускается с установлением ограничений по согласованию с органами власти или эксплуатирующими организациями. Разрешение на строительство в охранной зоне в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.
16+
Информация, размещенная на сайте, предназначена для лиц старше 16 лет. © Информационно-деловой портал iluki.ru Зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-45157 от 20 мая 2011 г. Учредитель - ООО "МТК". Проект группы компаний “МАРТ”. Главный редактор Васильев С.В. Тел/Факс редакции: 8(81153)45-004; E-mail редакции: red@iluki.ru, по рекламе reklama@iluki.ru. При полном или частичном использовании материалов ссылка (при публикации в сети Internet - гиперссылка) на iluki.ru обязательна!
© 2024 iluki.ru. Все права защищены.