Заемщики пользовались уязвимостью банков во взаимодействии с бюро кредитных историй. Обновление информации в системе происходит в среднем в течение трех дней. Если клиент успевал получить одобрение в еще одной организации, на него оформлялось сразу два кредита с господдержкой, узнала газета «Известия». Информацию изданию подтвердили источники на финансовом рынке и ДОМ.РФ.

Наличие второго льготного кредита у клиента может выясниться не сразу, а только на этапе сдачи отчетности. Эта схема известна банкам, но исключить такие ситуации без ухудшения клиентского сервиса пока невозможно. Отмечается, что иметь в портфеле льготный кредит со ставкой 8% при ключевой в 13% – очень дорого. Если банки не получают возмещение, они не только теряют прибыль, но и получают убыток в 5% от суммы займа.

«Схема не носила массовый характер, но ряд подобных кейсов был выявлен», — отметила управляющий директор «Дом.рф» Светлана Некрасова. Чаще по годовому проценту кредита банки всё же могли определить, какой тип ипотеки был оформлен на заемщика. Но и такие проверки не дают стопроцентного результата, потому что застройщики также активно используют субсидирование ставки.

С 6 января 2023 года заемщик не может оформить более одной ипотеки на новостройки под 8%. Если на момент подписания договора клиент уже имел заем с льготными условиями, возмещение получит только банк, в котором кредит был оформлен первым. В России пока не существует судебной практики по вопросу двойного оформления льготной ипотеки. Кредитор может потребовать у клиента досрочно погасить заем, но не факт, что заемщик сможет это сделать.