Минимальная ставка на новостройки стала дороже для девелоперов и, как следствие, для покупателей. Условия по ипотечным ставкам и комиссионным вознаграждениям по субсидированным программам банки обновили с начала 2023 года. Об этом газете «Известия» рассказала коммерческий директор компании ASTERUS Вера Стефан. «Комиссионные вознаграждения выросли существенно, почти в два раза. За комиссию, которую сейчас платит девелопер под субсидированную ставку в 3%, еще месяц назад можно было получить ставку в 0,1%», — пояснила специалист.

Для тех, кто планирует взять жилищный кредит, эксперт привела пример расчета по ипотеке. Для этого она предложила рассмотреть заем на 30 лет на покупку двухкомнатной квартиры за 25 млн рублей. Первоначальный взнос при этом составит 15% или 3,75 млн рублей. При базовой рыночной ставке 11% ежемесячные платежи составят 202 368 рублей. По субсидированной программе со ставкой 3%, по словам Веры Стефан, стоимость квартиры поднимется до 32,8 млн рублей, так как девелопер заложет комиссию банку. Соответственно первоначальный взнос в 15% достигнет уже 4,920 млн рублей. А вот ежемесячный платеж окажется гораздо меньше — 117 638 рублей.

В прошлом году, когда комиссия по субсидированию была ниже, при ставке в 0,1% стоимость той же квартиры увеличивалась уже до 33,8 млн рублей. Первоначальный взнос достигал 5,075 млн рублей, а ежемесячный платеж составлял всего 81 012 рублей. Таким образом, ежемесячные взносы по ипотечным субсидированным продуктам для покупателей при минимальном размере ставки за год выросли более чем на 40%.