К ранее учтенным объектам недвижимости (земельным участкам, зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства) относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на такие объекты, как правило, в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы.

«При этом у собственников на руках имеются документы либо с соответствующим штампом БТИ, если речь идет об объектах капитального строительства (домах, квартирах и т. д.), либо государственные акты или свидетельства о праве на землю. В таких случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

Важно учитывать, что сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не вносятся, в связи с чем, правообладателю необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав.

Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо представить в орган регистрации прав через любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) или (в форме электронных документов) посредством официального сайта Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/), независимо от места нахождения объекта недвижимости, следующий пакет документов: 1. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов). 2. Документ, из которого следует, что заявитель приобрел право на данный объект недвижимости, например:

За государственную регистрацию права должна быть уплачена государственная пошлина. Например, если надо зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру, то к заявлению необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об уплате госпошлины, а также документ, подтверждающий наличие права на объект недвижимости, с отметкой о регистрационной записи (штампа) органа, осуществлявшего регистрацию права до 1998 года (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.).