Окупаемость коммерческой недвижимости в Центральном районе СПб

Коммерческая недвижимость приобретается с целью получения прибыли. Чем больше прибыли приносит объект и меньше стоит, тем меньше срок окупаемости. При покупке инвесторы стараются просчитать все до мелочей.

Как уменьшить сроки окупаемости?

В идеале срок окупаемости офисной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 7-8 лет. Коммерческая недвижимость в Центральном районе класса «элит» стоит дорого, но и прибыль соответствует.

Соотношение «цена – доходность» определяет коэффициент капитализации. Стоимость коммерческой недвижимости определяет:

• Месторасположение;
• Площадь помещения;
• Классность объекта;
• В строящемся или готовом доме покупается помещение.

Сэкономить можно, если приобретать нежилую недвижимость в строящемся доме от застройщика. В Центральном районе Санкт-Петербурга коммерческая недвижимость элит-класса предлагает «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в жилом комплексе «Русский дом». Покупатель может выбрать площади от 140 до 300 кв. м.

ЖК «Русский дом» достаточно интересный объект для финансирования. Стоимость квадратных метров на стадии строительства ниже, чем после сдачи. Продажа от застройщика гарантирует юридическую чистоту приобретений. В центральной локации города строящаяся недвижимость – редкий товар, так как мест под застройку не осталось.

Просчитывая срок окупаемости, инвестор должен правильно оценивать свой бизнес-план. Если предприятие готово вести свою деятельность в элитном районе, то и уровень предоставления услуг должен быть на высоте.

Помещения, расположенные в жилых комплексах, уже будут востребованы местными жителями, которые заинтересованы получать услуги шаговой доступности. Зная свою целевую аудиторию, просчитать риски компании будет легче.

Офис в Центральном районе северной столице поднимет престиж компании на новый уровень, говоря о надежности. Элитное коммерческое помещение всегда можно сдать в аренду и получать ежемесячный постоянный доход.

Владелец самостоятельно будет принимать решение о возможности ремонта и перепланировке площадей. Нежилые площади всегда можно перепродать, тем более что стоимость после сдачи дома повысится.

Структура финансирования при покупке имеет особое значение. Лучше покупать недвижимость на собственные свободные средства. Если такой возможности нет, можно воспользоваться выгодной рассрочкой, предоставляемой застройщиком или кредитными средствами.

Застройщик может предложить иные формы оплаты (например, отсрочить платеж). Всегда важно договариваться и искать компромиссные решения. График платежей для каждого клиента составляется индивидуально.

Покупка коммерческих «квадратов» – это всегда риск. Только самые ликвидные квадратные метры обеспечат инвестора высоким доходом при низком сроке окупаемости.

Опубликовано на правах рекламы

iluki.ru