Хотя сейчас против России многие западные страны применили экономические санкции, а также наблюдается снижение доходов россиян, это не стало помехой для русскоязычных успешных предпринимателей, которые активно скупают в Германии недвижимость. Зачастую объектами покупки становится жилье с дальнейшей сдачей в аренду, либо же торговые площадки. Размеры инвестиций в среднем составляют от 1 миллиона до 7 миллионов евро. Стоит отметить, что с каждым днем количество богатеющих российских инвесторов продолжает расти, как тесто на дрожжах. Об этом сообщают германские риелторы. Так, количество заявок на покупку в Германии недвижимости в 2017 году было втрое больше, чем в предыдущем.

Есть две причины такого активного интереса со стороны российских предпринимателей к недвижимости в Германии. Первая – это выход Великобритании из Евросоюза, в связи с которым в стране значительно упали цены на недвижимость, да и в целом экономика стала менее стабильной. Второй причиной называют предсказуемость и стабильность немецкого рынка недвижимости, что, конечно же, привлекает инвесторов.

По данным исследователей, самым привлекательным для русскоязычных инвесторов стал Берлин. Именно в столицу Германии направлено более 60% российских инвестиций в рынок недвижимости. Второе место по популярности занимает Мюнхен. По словам аналитиков, в Мюнхене высокая покупательская способность, а также практически нет безработных. Хотя немецкие брокеры, в отличие от российских, на второе место ставят Франкфурт.

Примечательно, что большую часть немецкой недвижимости русские берут именно в кредит. И на то есть свои основания. Банки надежные, процентная ставка невысокая – 1-2%.

Главной трудностью для русских в покупке недвижимости в Германии аналитики называют перевод денег из России на немецкие счета. Также известно, что треть средств переводится со швейцарских банков, а также банков Великобритании. А вот русские агенты отмечают, что почти треть денег перечисляется с островных офшоров.

Ожидаемая доходность от недвижимости – 4-8% годовых. Немного, но стабильно. На доходность свыше 10% можно рассчитывать не ранее, чем через 10-15 лет. Но такие перспективы российских инвесторов отнюдь не пугают.

Называть Германию самой стабильной европейской страной и одной из лучших экономик есть все основания. И инвестиции в эту страну действительно имеют надежность. Но стоит также учитывать то, что надежность и высокодоходность – вещи часто взаимоисключающие. Нормальной прибыльность от недвижимости в год в Германии принято считать 5-6%. Поэтому рассчитывать на резкий рост доходности не стоит.

Одной из причин, почему покупать недвижимость стоит именно в Западной Германии, является ее ликвидность, низкая безработица и высокий уровень жизни населения. Но есть и минус – цены на приобретение недвижимости достаточно высокие, а процент доходности невысокий.

В свою очередь, Восточная Германия располагает более низкими ценами на недвижимость, быстрым развитием рынка, а также более высоким годовым доходом. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 30 тысяч евро, которые расположены в небольших курортных городах Германии.

Источник: pronedra.ru