Причина роста стоимости - в ценах на стройматериалы, нехватке оборудования и персонала. Таким образом, за полугодие, по данным представителей отрасли, подорожание составило от 5 до 10%, узнала газета «Известия».

За прошедшее полугодие стоимость строительных работ в РФ выросла на 8%, утверждает директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. По информации коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, этот показатель за тот же период достиг 10%. Прежде всего изменения связаны с дефицитом кадров. Речь не только о высококвалифицированных сотрудниках. Чтобы удержать строителей, компании регулярно индексируют их заработную плату, что и приводит к росту себестоимости строительства. Такие изменения негативно сказываются на доступности жилья. В вопросе обеспечения стройки рабочими по-прежнему ощущаются последствия пандемии, утверждают эксперты. Кроме того, часть мигрантов возвращается на родину, где увеличивается спрос на рабочую силу.

Себестоимость стройки растет уже несколько лет. Давно не было такого, чтобы расходы на строительные и отделочные материалы по итогам года снизились. «10–20-процентный рост на различные позиции материалов за год — это, к сожалению, норма», — добавил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. По его словам, сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств. Всё это тоже приводит к увеличению цен. Растут затраты на строительную технику, персонал и его обучение.

Есть и позитивные изменения (например, арматура и строительные блоки подешевели на 40 и 60%), но другие товары все еще показывают рост стоимости. На это влияют импортные компоненты и перестройка логистических цепочек. В конце 2022-го удалось обуздать увеличение некоторых цен. Например, стоимость кирпича, цемента, щебня и металлоконструкций вернулась на уровень начала прошлого года, но в январе опять подросла на 1,5–2%. Но эти темпы корректировок специалисты не считают критичными.

В конце прошлого года стоимость первички сохранялась, а в некоторых городах даже снижалась. «В целом ситуация на рынке новостроек в России относительно стабильная. Снижение цен отмечалось со второй половины ноября прошлого года на фоне активного стимулирования спроса девелоперами перед Новым годом, за этот период стоимость уменьшилась на 1%. Сейчас рынок начал отыгрывать просадку», — рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Темп роста цен на первичные квартиры замедлился по сравнению с 2020–2021 годами, но всё равно сохраняется. За последние полгода показатель составил порядка 5–7%.

К лету, учитывая новый виток подорожания материалов и увеличение стоимости стройки, рост цен на первичное жилье может достичь 5-7% в зависимости от региона, считают эксперты. При этом заметного физического увеличения стоимости первички в 2023 году не будет, уверены специалисты. При этом они ожидают подорожания проектов на процент инфляции и по стадиям строительства: увеличивается готовность дома — растет стоимость. Когда растет себестоимость стройработ, которая складывается из расходов на приобретение материалов, топлива, энергии и оплаты труда наемных работников, увеличивается и цена на новостройки. При этом девелоперы могут удержать суммы на текущем уровне, пожертвовав маржинальностью. Правда, она пока находится не на таком высоком уровне, чтобы застройщики могли это себе позволить.